DEINE ERSTE WOHNUNG – AN ALLES GEDACHT?

Nach der Matura beginnt ein neues Kapitel – und für viele auch der Einzug in die erste eigene Wohnung. Freiheit, Unabhängigkeit, Selbstbestimmung … und plötzlich auch Verträge, Formulare und Budgetplanung. Damit du beim Einzug nicht den Überblick verlierst, findest du hier die wichtigsten Schritte auf einen Blick.

 

1. VERTRAGLICHES

Bevor du einziehst, solltest du genau wissen, welche Vereinbarungen du unterschreibst. Ein Mietvertrag ist rechtsverbindlich – deshalb lohnt sich ein genauer Blick auf Laufzeit, Miete und mögliche Zusatzkosten. Kläre außerdem, ob Haustiere erlaubt sind, ob du Wände streichen darfst und welche Hausregeln es (z. B. Ruhezeiten) gibt. 

WICHTIGE PUNKTE IM MIETVERTRAG 

  • Mietdauer: Befristet oder unbefristet? Bei befristeten Verträgen gilt oft eine Kündigungssperre von 12 Monaten.
  • Kündigungsfrist: Üblich sind 1–3 Monate – das sollte klar festgelegt sein.
  • Kaution: Meist 2–3 Monatsmieten, wird am Ende zurückgezahlt, sofern keine Schäden vorliegen
  • Maklerprovision prüfen: Für Mietwohnungen gilt seit 2023 das Bestellerprinzip. Das bedeutet: Die Person, die den Makler beauftragt, bezahlt ihn.

 

DENKE AUSSERDEM AN: 

  • Indexanpassung der Miete (steigt die Miete jährlich?)
  • Betriebskosten genau ansehen (Heizung enthalten oder extra?)
  • Strom/Gas/Internet anmelden
  • Wohnungsübergabeprotokoll mit Fotos/Videos anfertigen

2. FINANZEN 

Die Kosten für die erste Wohnung werden am Anfang oft unterschätzt. Neben der Miete solltest du auch einmalige Kosten (wie Kaution & Möbel) und laufende Ausgaben realistisch einplanen. Ein Haushaltsbudget hilft dir dabei, später keine unangenehmen Überraschungen zu erleben. 

PRÜFE DAHER: 

  • Budget für Miete, Betriebskosten und Erstausstattung planen
  • Wohnbeihilfe beantragen (je nach Bundesland möglich)
  • Haushaltsversicherung inkl. Haftpflicht
  • Rücklage einplanen (z. B. 20–50 Euro pro Monat für „Unvorhergesehenes“)
  • Laufende Kosten bedenken (z. B. Internet, Handyvertrag, Öffi-Ticket, Lebensmittel)

 

UNSER TIPP AN DICH: ERSTELLE EIN EINFACHES MONATSBUDGET – Z. B. AM HANDY, IN EXCEL ODER MIT EINER APP. DANN HAST DU DEINE KOSTEN AUCH IMMER IM BLICK.

3. BEHÖRDLICHES

Einige Erledigungen sind gesetzlich verpflichtend. Sie gehen jedoch schnell, wenn du weißt, worauf es ankommt. Der Meldezettel ist oft Voraussetzung, um Verträge oder Förderungen zu erhalten. 

NICHT VERGESSEN:

  • Haupt- oder Nebenwohnsitz anmelden (Meldezettel – innerhalb von 3 Tagen!)
  • ORF-Haushaltsabgabe klären (Seit 2024 ersetzt sie die GIS. Wer ein geringes Einkommen hat oder Studienbeihilfe bekommt, kann eine Befreiung beantragen.)
  • Adressänderung an wichtigen Stellen bekanntgeben (Bank, Krankenkasse, Uni/FH, Arbeitgeber)

4. PRAKTISCHES

Jetzt gestaltest du deine vier Wände nach deinem Geschmack. Es muss nicht alles sofort perfekt sein – oft reicht am Anfang eine Grundausstattung, die nach und nach erweitert werden kann. Viele Dinge findet man günstig gebraucht, etwa auf Flohmärkten, in Kleinanzeigen oder über Willhaben. Wichtig ist, dass du dir einen Überblick verschaffst, was du wirklich brauchst und was warten kann.

DENK AUF JEDEN FALL AN:

  • Möbel & Ausstattung besorgen (Startpaket: Bett, Tisch, Stuhl, Lampe, Küchenbasics, Putzzeug)
  • Umzug organisieren (Transport, Helfer:innen, Parkmöglichkeiten vor Ort)
  • Notfallkontakte (Hausverwaltung, Energieanbieter, Nachbarn) notieren
  • Mülltrennung & Abholtermine checken
  • Lüften & Heizen richtig – sonst droht Schimmel (häufiges Anfängerproblem)
  • Grundausstattung Werkzeug bereitlegen (z. B. Schraubenzieher, Hammer, Nägel, Maßband)
  • Putz- und Reinigungsplan festlegen (hilft, Ordnung zu halten – besonders in WGs)
  • Notvorrat an Lebensmitteln & Hygieneartikeln anlegen (für die ersten Tage nach dem Einzug)
  • Erste-Hilfe-Set, Taschenlampe & Ersatzbatterien nicht vergessen
  • Kleine Hausapotheke zusammenstellen (Pflaster, Schmerzmittel & Desinfektionsmittel)
  • Pflanzen, Licht & Deko sorgen für Wohlfühl-Atmosphäre
  • Nachbarn kurz vorstellen – schafft ein gutes Miteinander im Haus

FAZIT

Die erste eigene Wohnung ist ein großer Schritt in Richtung Selbstständigkeit und sie darf sich gut anfühlen. Mit einem klaren Überblick über Kosten, Verträge und organisatorische Aufgaben kannst du entspannt ankommen und deinen neuen Alltag genießen. Schritt für Schritt entsteht so ein Ort, der wirklich dir gehört.

Und vergiss nicht: Es ist völlig normal, wenn nicht alles sofort perfekt funktioniert. Mit der Zeit wächst du in dein neues Zuhause hinein.

DEINE ERSTE CHECKLIST

 

Vieles gilt es bei der Suche nach der ersten eigenen Wohnung zu bedenken, hier eine Checklist, die dir helfen kann. 

 

  1. Mietvertrag gelesen und verstanden (Laufzeit, Kündigungsfrist, Kaution, Indexanpassung)
  2. Maklerprovision klären (Bestellerprinzip: Wer bestellt, bezahlt)
  3. Betriebskosten & Heizkosten überprüft (inklusive oder extra?)
  4. Wohnungsübergabeprotokoll + Fotos/Videos gemacht
  5. Strom/Gas/Zählerstände dokumentiert & Verträge angemeldet
  6. Internet & ggf. Mobilfunkvertrag eingerichtet
  7. Budget kalkuliert (Miete, Betriebskosten, Versicherung, Rücklagen)
  8. Kaution bereitgestellt / überwiesen
  9. Wohnbeihilfe geprüft bzw. beantragt
  10. Haushalts- & Haftpflichtversicherung abgeschlossen
  11. Hauptwohnsitz angemeldet (Meldezettel)
  12. ORF-Haushaltsabgabe geklärt (ggf. Befreiung beantragt)
  13. Grundausstattung Möbel & Haushalt besorgt (Bett, Tisch, Küchenbasics, Reinigungssachen, Werkzeug)
  14. Umzug organisiert (Transport, Helfer:innen, Parkplatz vor dem Haus)
  15. Notfallkontakte notiert (Hausverwaltung, Energieanbieter, Nachbarn)
  16. Mülltrennung & Abholtage herausgefunden
  17. Regelmäßig lüften & richtig heizen (Schimmelschutz)